Вопрос

Заключен договор купли-продажи квартиры, деньги переданы мной продавцу полностью. Для государственной регистрации права собственности за мной необходимо, чтобы продавец сдал в Росреестр согласие супруги, однако супруга продавца такое согласие оформлять отказывается, между ними конфликтные отношения. Возможно ли обязать продавца и/или его супругу предоставить данный документ? Какие последствия будут, если данный документ не будет сдан на государственную регистрацию?
Ответ: 
В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если данная квартира приобретена супругами в браке и является их совместной собственностью, отсутствие такого документа повлечет сначала приостановление государственной регистрации перехода права собственности на Вас, а затем и отказ в государственной регистрации. Кроме того, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Правовых механизмов, позволяющих обязать супруга продавца дать согласие на такую сделку, не существует. Это право супруги, поскольку она является таким же собственником квартиры, как и муж. В данной ситуации рекомендацией будет расторжение договора купли-продажи и возврат денег продавцом. Рекомендация на будущее: до передачи денег в оплату стоимости квартиры проверяйте наличие всех документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.