Вопросы адвокату

Вопрос

Живу в многоквартирном доме 1958 года постройки, наш дом включен в региональную адресную программу проведения капитального ремонта на 2034-2043 г.г., хотя состояние крыши и подвала требуют проведения капремонта уже сейчас. Инициативная группа жильцов хотела бы изменить данную ситуацию и в настоящее время организовать перечисление взносов на капремонт не региональному оператору, а на специальный счет, которым сможет распоряжаться собрание жильцов. Возможно ли это сейчас? Если нет, возможно ли отказаться от уплаты взносов на капремонт на счет регионального оператора?
Ответ: 
В соответствии со ст.170 Жилищного кодекса РФ, решение о перечислении взносов на капремонт на спецсчет должно быть принято собственниками не позднее чем 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капремонта. В Нижегородской области программа капремонта утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014г., которое опубликовано 08.05.2014г. в издании «Правовая среда» (приложение к газете «Нижегородские новости»). Таким образом, 6-ти месячный срок для принятия решения о перечислении взносов на капремонт на спецсчет истек 08.11.2014г., ваш дом включен в программу капремонта и в настоящее время изменить данную ситуацию в соответствии с действующим законодательством уже нельзя. В то же время обязанность оплачивать взносы на капремонт предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса и исполнять ее необходимо, задолженность может быть взыскана с неплательщика в судебном порядке. Однако такая обязанность прекращается у собственников дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, либо у собственников жилых помещений в случае изъятия земельного участка и жилых помещений дома для государственных и муниципальных нужд. Есть еще некоторые исключения, предусмотренные статьей 169 Жилищного кодекса, ознакомиться с ними можно на сайте некоммерческой версии системы Консультант-плюс-Онлайн либо других правовых систем.

Вопрос

Добрый день! В нашей 3-х комнатной квартире прописаны 5 человек (я, моя жена, двое наших совершеннолетних детей, тесть). Ранее существовало 2 лицевых счёта (1- тесть, 2 - моя жена), но, в последствии (при приватизации), тесть и я подписали отказ от участия в приватизации, два счёта были объединены в один, собственниками жилья стали жена и дети (в равных долях). Сейчас мы собираемся продать квартиру. Готовы купить тестю равнозначную комнату. Может ли он (тесть) препятствовать продаже квартиры?
Ответ: 
Поскольку при приватизации им был заявлен отказ, собственником квартиры он не является и никогда не был, препятствовать продаже квартиры он не сможет. В настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом РФ он имеет статус члена семьи собственника жилого помещения, который дает ему лишь право пользования жилым помещением наряду с собственником. Поскольку продажа квартиры предполагает переход права собственности на квартиру (в том числе и право пользования) к новому собственнику, после продажи он утратит право пользования квартирой, так как данного права лишится и его дочь - собственница квартиры. Для того, чтобы не возникло затяжек по времени при снятии его с регистрационного учета в связи с продажей квартиры, учитывая Вашу готовность приобрести жилье для него, рекомендую Вам приобрести для него жилое помещение, снять с регистрационного учета в продаваемой квартире и поставить на учет в новом жилом помещении.

Вопрос

Мою квартиру затопило водой, причина затопления – прорыв трубы, являющейся общим имуществом жилого дома. К кому я должен обращаться за взысканием причиненного вреда имуществу? К товариществу собственников жилья или к сантехнической компании, обслуживающей наш дом?
Ответ: 
В соответствии со статьями 138, 161 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.143.1. Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. В соответствии с ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Ненадлежащее выполнение обязанностей ТСЖ в Вашем доме по содержанию общего имущества жилого дома, повлекло за собой причинение вреда принадлежащему Вам имуществу.

Вопрос

Заключен договор купли-продажи квартиры, деньги переданы мной продавцу полностью. Для государственной регистрации права собственности за мной необходимо, чтобы продавец сдал в Росреестр согласие супруги, однако супруга продавца такое согласие оформлять отказывается, между ними конфликтные отношения. Возможно ли обязать продавца и/или его супругу предоставить данный документ? Какие последствия будут, если данный документ не будет сдан на государственную регистрацию?
Ответ: 
В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если данная квартира приобретена супругами в браке и является их совместной собственностью, отсутствие такого документа повлечет сначала приостановление государственной регистрации перехода права собственности на Вас, а затем и отказ в государственной регистрации. Кроме того, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Правовых механизмов, позволяющих обязать супруга продавца дать согласие на такую сделку, не существует. Это право супруги, поскольку она является таким же собственником квартиры, как и муж. В данной ситуации рекомендацией будет расторжение договора купли-продажи и возврат денег продавцом. Рекомендация на будущее: до передачи денег в оплату стоимости квартиры проверяйте наличие всех документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.