Взыскание неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением и оборудованием

Между Некоммерческой организацией – собственником нежилого помещения – и Обществом с ограниченной ответственностью был подписан договор аренды нежилого помещения и оборудования сроком на 5 лет. Имущество было фактически передано Обществу с подписанием акта приема-передачи. Общество неоднократно оплачивало арендную плату в размере, предусмотренном указанным договором. Однако в нарушение действующего законодательства, договор аренды не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поводом для обращения Некоммерческой организации в арбитражный суд послужила образовавшаяся у Общества задолженность по оплате за пользование помещением.

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию и в соответствии с законодательством считался незаключенным, Некоммерческой организацией был предъявлен иск о взыскании неосновательного обогащения с Общества, возникшего в связи с использованием последним помещения и находящегося в нем оборудования.

При этом при расчете суммы неосновательного обогащения Доверитель применил размер арендной платы, которые стороны предусмотрели в незаключенном договоре аренды. Также были заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Арбитражный суд, рассматривая данный спор, пришел к выводу о наличии у Общества обязанности выплатить в полном объеме заявленные Некоммерческой организацией ко взысканию  денежные суммы. При этом суд указал, что для применения при расчете неосновательного обогащения цен, сложившихся на рынке недвижимости в отношениях между коммерческими организациями достаточных оснований в данном случае не имеется, поскольку стороны сами установили размер платы за пользование имуществом.